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作者： Mark Hampshire、Keith Stephenson
新功能介紹- 出版社：龍溪
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吳德榮：下周二梅雨季第四道鋒面抵達 天氣劇變 | 生活新聞 | 生活 | 聯合新聞網
中央大學大氣科學系兼任副教授吳德榮今天在「三立準氣象．老大洩天機」專欄表示，今明兩天西半部多雲時晴，白天微熱、早晚舒適；山區午後有局部陣雨或雷雨，東半部亦有局部短暫陣雨的機率。今天北部22018流行商品超人氣商品2至32度、中部23至33度、南部23至34度、東部21至31度。 他表示，下周一鋒面接近、仍偏暖；大氣不穩定、易降雨，中南部因西南風與陸風的輻合作用，以及午後對流作用，皆可激發非逛不可流行局部陣雨或雷雨。. } }); } 下周二凌晨前後，梅雨季第四道鋒面抵達，天氣劇變，轉有陣雨、雷雨；氣溫降、天氣轉涼。下周二下半天起至下周三鋒面結構減弱，降雨明顯趨緩，天氣偏涼。下周四鋒面東移，氣溫漸升，午後有局部短暫陣雨的機率。下周五天氣好轉、氣溫回升，山區午後有局部陣雨的機率。他說，梅雨季在鋒面附近，因大氣較不穩定，常有中小尺度對流系統發展，伴隨劇烈天氣(雷擊、強風、瞬間大雨)；而其確切發生的時、地，與鋒面的通過並不完全一致。由於理論限制，電腦模式並無法直接模網購達人人氣商品擬中小尺度對流系統，以致其伴隨的雷擊、強風、瞬間大雨，也無法被客觀預測。所以，屆時氣象局還得啟動即時預報程序來處理，可以提前預警的時間很短，大家一定注意其所發布即時訊2018熱銷產品熱門產品息及特報，才來得及作防範。下周二凌晨前後，梅雨季第四道鋒面抵達，天氣劇變。本報資料照片 分享 facebook
亞馬遜撤出 長島市地產要涼？還有潛力…
亞馬遜(Amazon)14日宣布取消第二總部進駐皇后區長島市(Long Island City)的計畫，原本對市場充滿期待的地產開發商頓時失望，很多買家也忙著諮詢地產仲介；專業人士指出，長島市房價恐因此次亞馬遜撤出而下降，但長島市已藉「亞馬遜熱」賺足知名度，臨近曼哈頓的地理優勢仍讓當地具備相當潛力。
亞馬遜11月宣布在長島市建第二總部，讓長島市一夜爆紅，「亞馬遜要來長島市的消息，其實救活了當地的開發商，現在不來了，開發商急壞了。」紐約安居地產創始人兼CEO潘琳表示，14日撤出消息一出，就有客人感慨「幸虧還沒買」，不少她認識的開發商更對此事感到失望。
她說，亞馬遜要來之前，長島市的房地產商市場仍偏疲軟，宣布要來後市場立刻火熱，開發商紛紛調漲價格迎接購房熱，「現在買家對長島市的熱情一定受影響，畢竟紐約市還有很多社區潛力很大」。
但不管亞馬遜來不來紐約，潘琳認為，紐約作為國際大都市的魅力毋庸置疑，仍是投資購房的最佳選擇；但買家做選擇時應該理性投資，從自身的需求出發，「靠實力、不靠政策」；之前考慮長島市的買家也可觀望一下再出手，「開發商需要時間針對亞馬遜撤出調整對策，長島市的房價未來應該會有所下調」。
Douglas Elliman地產經紀吉翔表示，14日亞馬遜撤出紐約的消息傳出後，就有客人馬上聯繫她、詢問接下來的對策；她說，此次撤出一定會對長島市的房地產市場產生影響，特別是影響投資客的生意。
但她也認為，相較於亞馬遜宣布進駐紐約時大家蜂擁而至的激情，現在市場會更冷靜、買家也會更理性，「避免了和投資客競爭，對有需要的自住買家來說，反倒是個機會」。
吉翔分析說，長島市有不容忽視的地理優勢，尤其對華人來說，地鐵7號線既方便他們前往法拉盛、也便於通勤曼哈頓，「亞馬遜來，僅是加速了長島市的發展，但不來，從長遠看也不會影響長島市的潛力」。
她表示，長島市的屋主也許會因此損失一些升值空間，「但若干年前他們也不是為了亞馬遜進駐而買」，至於在亞馬遜宣布要來之後就馬上購房的買家，「他們目前應該也會選擇持有、而非出售，未來還是會增值」。
凱業國際地產投資公司執行董事羅豔娜表示，亞馬遜當時宣布要來，已經幫長島市賺足了眼球，很多人因此知道了這個社區，這對社區來說已經是很大的加值。
羅豔娜說，像亞馬遜要來長島市這種利好消息傳出時，很多人購房是期待未來會增值，但市場價格由供需決定，長島市和曼哈頓只隔一條東河，房價其實已漲了不少，未來的發展潛力和優勢也很難被此次亞馬遜撤出撼動。
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